Gran Concepción: se disparan valores de arriendos y ventas de viviendas

Son días decepcionantes en lo económico, no hay duda de eso. El sueño chileno de tener un trabajo bien pagado, alejado del mínimo, o de ser un emprendedor que le “da el palo al gato”, de poder así comprar una vivienda propia, por ejemplo, parecen irreales.

Y más aún cuando por estos días hubo un fuerte rumor de que el Banco Central aumentaría la tasa de interés, lo que haría más dificultoso adquirir un bien raíz mediante hipoteca a precios “normales”. Ni hablar de pagar al contado: una posibilidad para sólo unos pocos.

Lo más triste de todo es que en realidad los valores de las casas y departamentos ya están al alza hace un tiempo, con algunos vaivenes.

Al menos así lo explicó RE/MAX Chile, representado por Yuval Ben Haym, quien detalló lo que ocurre en la Región Metropolitana y que, como se sabe, dicta pauta al resto del país.

Es así como en el caso de los departamentos “el valor por metro cuadrado promedio en el período de julio-septiembre de 2020 era de $1.951.301. Luego bajó a $1.873.050 $/m2 promedio entre octubre y diciembre de 2020. Y volvió a subir el primer trimestre de 2021, con un valor promedio metro cuadrado en $1.934.937”.

Por otro lado, en lo que a casas se refiere, el precio promedio por metros cuadrados subió sostenidamente. En julio-septiembre de 2020 en $1.005.785, en octubre-diciembre de 2020 en $1.501.335 y en enero-marzo de 2021 en $1.548.317. Es decir, como un cohete directo al planeta rojo.

Y los arriendos tampoco se quedan atrás. El Informe Trimestral de Viviendas de Portalinmobiliario.com reveló que “en solo seis meses las casas en arriendo en Concepción aumentaron sus precios en un 26,8%”.

En la comuna de Concepción se produjo una subida de 16,8% durante el primer trimestre de este año, “lo que sumado al período anterior generó un acumulado de 26,8% en seis meses”.

Un leve vistazo en el portal sorprende de inmediato: Avenida Los Carrera, cercano a Paicaví, departamento de tres dormitorios se arrienda a $690.000.

Por otra parte, en San Pedro de la Paz hubo un incremento en este tipo de operación de un 7,5% interanual.

Pero, pese a esto, el mercado de venta de casas también “estuvo marcadamente dinámico y se observaron crecimientos de 3,9% en Concepción, 2,7% en Chiguayante y de 9,1% en San Pedro de La Paz”.

Lo anterior se refuerza con el sondeo de Chiledeudas.cl. Su director, Guillermo Figueroa, entregó interesantes números que se resume en que el 87% de los habitantes del Biobío gastará su IFE Universal en alimentos, deudas, ahorro e inversiones, lo que explicaría el empeño por optar a algo propio pese a los altos valores.

Pero hay quienes no pueden soñar con un hogar propio. La crisis ha dejado a muchos en la calle. Los casos de tomas de casas en el Gran Concepción han aumentado. Lo mismo con el levantamiento de campamentos.

Un estudio realizado por Techo-Chile y la Fundación Vivienda (FV) precisó que desde el 2019 hay un aumento de 74%.

Se totalizaron 81.643 familias en 969 campamentos en el país, la cifra más alta desde 1996.

Se trata de un problema social dramático en toda su dimensión y que requiere desafíos de políticas públicas. Y con urgencia.

Fuente: RE/MAX Chile.                                                                                                           Diseño: Andrés Oreña.