Uno de cada dos penquistas que cotizan viviendas residen en la comuna

De acuerdo con el análisis, Concepción cuenta con mayor cantidad de proyectos orientados a la inversión. Corredores destacan sus diferencias respecto de los portales web.

De acuerdo con un estudio realizado entre enero y mayo de este año, 1 de cada 2 penquistas que cotizan viviendas ya residen en la comuna.

Lo anterior, debido a que Concepción posee mayor cantidad de proyectos orientados a inversionistas y, por lo tanto, mayores oportunidades.

Según el estudio un 49% de las cotizaciones para vivir en Concepción corresponden a residentes de dicha comuna, seguido de un 44% de quienes buscan en Coronel,  luego un 41% en Talcahuano, un 34% en Chiguayante, un 26% en Hualpén y un 23% en San Pedro de la Paz. (Ver imagen principal).

Al respecto, Gabriel Donetch, de Donetch y Cía. Corredores de propiedades, expresa que “hemos visto en los últimos años como la comuna de Concepción ha aumentado de manera significativa las unidades disponibles a la venta; sin embargo, sus altos valores hacen que no sea tan atractiva para inversión”.

Actualmente, sigue Donetch, “Hualpén y San Pedro creo que serían comunas que, aparte de un crecimiento en unidades disponibles, aún presenta valores por metro cuadrado que son atractivos al momento de realizar una inversión”.

En tanto, Claudia Arriagada, de Arriagada Propiedades comenta que “efectivamente los proyectos para inversión se sitúan principalmente en la comuna de Concepción centro, debido al alto nivel de conectividad y cercanía a universidades, colegios y centro cívico”.

Por su parte, la corredora de propiedades Hilda Morales, concuerda con las mayores oportunidades que brinda Concepción, pero además  indica que “se sabe que habrán muchas posibilidades para los rentistas que tienen sus dineros en los bancos con intereses muy bajos”.

Adicionalmente, plantea Morales, “aquellos que compraron viviendas y lamentablemente no puedan completar sus pagos, tendrán que vender a un menor valor, agregando otro factor a la oferta”.

¿Cotizar por web o corredor?

En cuanto, a la diferencia que existe entre cotizar por internet y hacerlo a través de un corredor de propiedades, Donetch destaca que “como corredores entregamos información respecto a qué significa una venta; sus partes, duración y antecedentes necesarios. También, como existe un diálogo, hay una comprensión más acabada de las necesidades del cliente, entregando así un servicio y soluciones mucho más eficientes”.

En tanto, Arriagada dice que “llevo más de 20 años en este rubro y sin duda acudiría a un experto para entender y tomar una decisión de compra tan importante; es personalizado y guiado, no así las cotizaciones online”.

Para Hilda Morales, “la cotización online, dada la cultura chilena, no puede reemplazar la comunicación y contacto personal del asesor inmobiliario con el cliente donde se forma un vínculo de confianza”.

Referencias del Estudio

El estudio fue realizado por Enlace Inmobiliario, entidad que informa que el informe se hizo en base a más de 50.000 cotizaciones online generadas en su portal sobre casas y departamentos nuevos, en el período que va entre enero a mayo de 2020.

“Concepción es la que concentra la mayor cantidad de proyectos orientados al segmento de inversionistas, a causa de la alta demanda por arriendo en algunos sectores de la comuna. De ahí que también concentre un porcentaje importante de búsquedas provenientes desde otras comunas e incluso fuera de la región (15%)”, explica Sergio Barros, director ejecutivo de Enlace Inmobiliario.