En la “ciudad universitaria” de Chile predominan las viviendas destinadas a universitarios, familias en formación e inversionistas que buscan una propiedad para arrendar. El prestigio de la capital regional va en alza.
La capital penquista tiene muchos atributos positivos. Áreas verdes, buenos accesos, amplitud térmica, equipamiento deportivo, de salud, educación y servicios públicos son algunos de ellos. No fue por nada que Concepción fue elegida recientemente como “la mejor ciudad para vivir en Chile” en un estudio que contempló a 21 centros urbanos del país con más de 100 mil habitantes.
Estos atributos han impulsado la búsqueda por viviendas en la capital penquista, dinamizando el mercado inmobiliario. Además, su carácter de “ciudad universitaria” se ha reflejado en una tendencia clara en la oferta inmobiliaria. De hecho, la tipología que lidera la oferta es de dos dormitorios y dos baños, y le sigue la de 1 dormitorio y 1 baño.
“Esto se explica porque Concepción sigue siendo una ciudad familiar y de universitarios, donde los departamentos de 2 dormitorios son adquiridos por familias en formación o estudiantes de educación superior que comparten gastos”, aclara Iarhemy Figueroa, gerenta comercial de Empresas Armas.
La ejecutiva agrega que sigue siendo atractivo, para los inversionistas, comprar unidades de uno o dos dormitorios, en la medida que la plusvalía de la ubicación o la rentabilidad dividendo versus arriendo sea atractiva. Ello, porque los precios guardan relación con la ubicación y los atributos de la vivienda. Hay factores de disponibilidad de terreno, localización y densidad que inciden en la determinación de los precios.
“En el caso de Inmobiliaria Armas, estamos ofreciendo departamentos desde 1.650 UF para unidades de 1 dormitorio, 1 baño en nuestro proyecto “Community”, ubicado en Avenida Aníbal Pinto, en pleno barrio residencial de Concepción”, enfatizó la gerenta comercial.
Sebastián Boetsch, gerente general de la Constructora Boetsch, coincide en que “existe un mercado muy interesante y de gran potencial en la zona”.
Por lo mismo, la Constructora Boetsch impulsa el condominio Costamar, en la comuna de San Pedro de la Paz, a un costado de la estación del Biotrén que lleva el nombre del conjunto residencial y también evalúa desarrollar un proyecto inmobiliario en Chiguayante o Los Ángeles.
La constructora apuesta por un amplio espectro de compradores, con seis tipos de unidades distintas. El complejo residencial, explicó el gerente general, incorpora un modelo de departamento para personas con discapacidad. “Costamar contempla, además, dos locales comerciales, sala multiuso y zona de juegos y ejercicio”, agregó el ejecutivo.
En materia de precios, los departamentos del Gran Concepción oscilan desde las 1.340 hasta 3.030 unidades de fomento para 1 dormitorio y un baño. Los departamentos más ofertados y buscados (2 dormitorios y dos baños) tienen precios que van desde las 1.580 hasta las 6.635 unidades de fomento (ver recuadro al pie de página).