Por un monto de inversión total que alcanza los US$575 millones a materializarse. Sin embargo, está a una distancia sideral de la Región Metropolitana: 6,5% versus 77% de participación a nivel nacional.

Positivas proyecciones inmobiliarias en la Región del Bío Bío para los próximos cinco años constató el último informe del sector de la Corporación de Bienes de Capital (CBC), que da cuenta de una inversión total de US$575 millones para el quinquenio 2017-2021.

Con esto, Bío Bío lidera, tras la Metropolitana, la inversión inmobiliaria, con una participación de 6,5% a nivel nacional.

Y a nivel nacional, la intensidad de la inversión contabiliza su octava caída consecutiva, acumulando un 22,8% menos que el registro del 1er trimestre de 2016.

“A cinco años, la inversión sectorial se prevé en torno a los US$ 8.839 millones, según la cartera de proyectos al cierre de diciembre. Un 68,0% corresponde a edificaciones del tipo habitacional (casas y departamentos); un 15,5% no residenciales; y, un 16,5% a iniciativas mixtas.

Análisis

El economista de la UDD, Carlos Smith, planteó que el golpe que sufrió el sector inmobiliario luego del boom provocado por la aplicación del IVA a la venta de viviendas, fue mucho más profundo del esperado en su minuto.

Smith añadió que el principal problema asociado a este bajo desempeño de la economía en general en los últimos años, y especialmente en el sector inmobiliario, es el nivel de desempleo que genera, que no se ha visto reflejado en este índice en particular dado que muchas de esas personas pasaron rápidamente al sector informal de empleo, apuntó.

“Una cosa importante a notar es la fuerte baja en proyectos de oficinas y comerciales, lo que también reflejaría esta disminución de la actividad económica regional y nacional. No así en las proyecciones para habitación, lo cual podría estar asociado a las mejores condiciones crediticias, especialmente en términos de tasas de interés”.

Y el académico de Ingeniería Civil Industrial de la USS, Rudy Carrasco, destacó que la Región Metropolitana concentra el 77,1% de la inversión, superando ampliamente a la Región del Bío Bío que tiene una participación de sólo 6,5% para el periodo considerado. “Esto se explicaría por la concentración de las grandes urbes que genera lo que se conoce como economías de aglomeración. Los autores Frick y Rodríguez-Pose (2018) encontraron que existe una relación directa entre la aglomeración de las ciudades y el crecimiento económico en países desarrollados, pero no así para países subdesarrollados, es probable que estos últimos sufran más por la congestión e ineficiencia para estimular el desarrollo en otras ciudades, limitando el crecimiento económico”. Ahora bien, acotó Carrasco, si los resultados preliminares del Censo 2017 muestran que la Región Metropolitana concentra el 40% de la población, entonces la baja inversión en el resto de las regiones tiende a plantear la interrogante: “¿Estamos en presencia de crecimiento o congestión?, esperemos la reacción del mercado en los siguientes trimestres”.