Comunas de Bío Bío figuran entre las de mayor búsqueda por viviendas, de acuerdo a las variaciones del año en cuanto al comportamiento de oferta, demanda, precios y rentabilidad en el mercado inmobiliario.
Comunas de Bío Bío figuran entre las de mayor búsqueda por viviendas, de acuerdo a las variaciones del año en cuanto al comportamiento de oferta, demanda, precios y rentabilidad en el mercado inmobiliario.
Silvanio Mariani
silvanio.mariani@diarioconcepcion.cl
El informe de Portalinmobiliario.com reveló un complejo escenario para el sector inmobiliario del Gran Concepción. En efecto, un aumento muy considerable en el número de publicaciones de viviendas para venta y arriendo se observó en el sitio. A la cabeza, figura San Pedro de la Paz, que destacó en precios para venta y arriendo de casas y departamentos en 2016.
De hecho, en relación con el resto del país, se observa que San Pedro obtuvo un 3,8% de variación en los precios de los departamentos que buscan un comprador. Para las casas, la variación fue más alta, alcanzando el 5,6%. Para la capital penquista las variaciones de precios fueron de 0,6% y 3,9, respectivamente, para departamentos y casas en venta.
En los arriendos, según lo publicado en Portalinmobiliario.com, no hubo gran diferencia, puesto que San Pedro siguió liderando. En los departamento hubo una variación de 5,1% en los precios, mientras que en Concepción la variación alcanzó el 0,9%.
Sin embargo, para las casas los precios cayeron un 4% en la comuna de San Pedro, mientas que en Concepción la variación fue 1,8%. Los Ángeles también sumó una caída de 9,8% en los precios de las casas para arriendo.
Cabe destacar que para calcular el valor por comuna se tomó en cuenta la mediana estadística que corresponde al valor central de un conjunto de números.
Según explica Nicolás Izquierdo, subgerente de Estudios de Portalinmobiliario.com, "aún sigue la preferencia de departamento sobre la casa en arriendo", una tendencia que se ha reforzado en la Región del Bío Bío en los últimos dos años.
Concretamente, las solicitudes de información para la venta de viviendas obtuvo una variación de 42,4% en 2016, mientras que para arriendo las búsquedas alcanzaron una variación de 195,8%.
Rentabilidad
Los números de PortalInmobliario muestran además la "Rentabilidad bruta anual", tanto de departamentos como de casas. En departamentos, la rentabilidad en 2016 fue de 1,22% para San Pedro. Concepción logró un 0,28% de rentabilidad. La cifra es bastante positiva al compararse con otras comunas del país, como Antofagasta (-7,23%), Temuco (-5,63%), Valparaíso (15,80%) y La Serena (-8,39%).
Para las casas, la rentabilidad en 2016 fue algo inferior: -9,1% en San Pedro, un -2% en Concepción y -15,9% en Los Ángeles, la mayor caída entre las comunas presentadas en el informe.
Según los datos entregados, Iquique, Coquimbo y San Pedro de la Paz son las ciudades más rentables en la compra de un departamento. Pero si la propiedad es una casa, las comunas de Bío Bío figuran entre las con mayores pérdidas en 2016.
Finalmente, las cifras de Portalinmobiliario muestran que la cantidad de años necesarios para pagar una propiedad utilizando el dinero recibido por el arriendo mensual. En la capital penquista, la tendencia de la última década muestra una variación hacia arriba en el tiempo. Es decir, son necesarios más años para pagar la propiedad que fue comprada para arrendar. Mientras que en 2007 se tardaba 15 años para salirse del hipotecario de una casa, en 2016 la cifra sube para 18 años. Para departamentos, en 2007 el tiempo promedio era de 14 años, pero en 2016 se tardaría 17 años para pagar la propiedad con el arriendo.
Según los especialistas, la mayor duración para cancelar la deuda con la hipoteca se debe a que el valor de las viviendas ha subido proporcionalmente más que el de los arriendos.