Gerente zonal se refirió, además, a la incidencia del aumento del valor de los terrenos del Gran Concepción en el precio de las viviendas. También señaló que el DS116 generó tres veces más empleos que los proyectos de un año normal.

 

Edgardo Mora Cerda
edgardo.mora@diarioconcepcion.cl

En momentos en que las proyecciones del sector inmobiliario hablan de un 20% en la caída de las ventas para fines de este año, Constructora Pocuro apostó a los proyectos de integración y ganó.

De acuerdo con la información entregada en entrevista con Diario Concepción, Jorge Guardia, gerente de la Octava Región de Constructora Pocuro indicó que hace tres meses que completaron la totalidad de las ventas de sus proyectos para 2016 que consta de 948 viviendas.

El ejecutivo se refirió, además, a la incidencia del aumento del valor de los terrenos que afecta al Gran Concepción en el precio de las viviendas. También, señaló que el DS116 generó tres veces más empleos que los proyectos de un año normal.

-¿Cuántas de viviendas de los proyectos DS116 están vendidos?

– Desde hace tres meses que ya tenemos todo vendido por lo que la venta para nosotros ha sido muy buena. 

-¿Podría comentarme algunas cifras de Pocuro en el ámbito de las ventas?

– Con las 948 viviendas que nos adjudicamos el año pasado completamos prácticamente las ventas de dos años, el 2015 y 2016. Ahora con el DS119 creemos que vamos a seguir aumentando nuestras ventas. En estos dos años debemos haber alcanzado ventas por 1.200.000 UF alrededor de 600 mil UF por año.

-¿Cuántos proyectos están desarrollando en total en Coronel del DS116?

– Tres proyectos, uno emplazado en Escuadrón y dos más en el sector de La Peña todos en construcción pero el fuerte nuestro son 948 viviendas que estarán listas a fin de año en Coronel.

-¿Cuáles son los beneficios del DS116?

– Existen beneficios tanto enfocados al cliente o propietario que compra, como para el mercado inmobiliario en general, como para las empresas que desarrollan estos proyectos. A los clientes o propietarios en general el DS116 duplica los subsidios en comparación con proyectos normales, porque el subsidio se otorga al proyecto no a las personas, donde el Serviu por un lado se asegura que las viviendas se construyan y , por otro lado, se asegura que la construcción sea acotada en el tiempo. Al corresponder a un programa de integración, las bondades del proyecto son accesibles para familias más vulnerables con casas y entornos de mucho mejor calidad.

-¿Cómo se grafica el beneficio para el propietario de estas viviendas?

– Por ejemplo, si el subsidio era para una casa de 1.800 UF de 120 UF en estos proyectos obtendrá el doble para promover la participación en estos proyectos. Nosotros postulamos con 948 viviendas en la Octava Región, lo que corresponde a un poco más del 18% a nivel regional, lo que es bastante y lo concentramos en la comuna de Coronel por tratarse una comuna emergente.

-¿En su caso cuántos empleos ha generado el DS116?

-Dado que se trata de proyectos acotados en el tiempo se ocupa mucha mano de obra con bastante generación de empleos directos e indirectos donde nosotros en la región empleamos a casi mil personas y en proyectos normales sólo emplearíamos un tercio de esta cantidad, es decir, generamos tres veces más empleos. Cabe destacar que nosotros construimos alrededor de 300 viviendas anuales y con este programa de integración estamos entregando 948 viviendas donde hemos más duplicado nuestra actividad.

-¿Cómo afecta la escasez de terrenos el valor de las viviendas hoy en día?

– El precio del terreno indice en gran medida el precio de la vivienda, entre un 6% y un 10% aproximadamente, y hasta un 15% en el caso de los edificios donde evidentemente en proyectos hasta 2.000 UF esto se hace más notorio porque si uno investiga sobre los suelos del gran Concepción prácticamente ya no hay terrenos disponibles. De hecho en Hualpén donde se concentraban mayoritariamente los proyectos sociales ya no se encuentran viviendas de menos de 1.800 UF y tampoco se encuentran terrenos baratos para poder construir viviendas. Entonces, el suelo obviamente es un insumo bastante escaso.

-¿En cuanto han aumentado el valor de los metros cuadrados para construir en el Gran Concepción?

– Diría que en el sector del centro de Concepción o del Concepción urbano el aumento ha sido entre un 30% y un 40% el metro cuadrado, pero donde más se ha notado el aumento del valor es en la periferia donde antes era bastante más barato y ahora yo diría que los valores aumentaron en un 100% e incluso creo que existe espacio para que los terrenos de la periferia sigan aumentando más sus precios.